こんにちは、むあです。
今回はオンライン内見のメリット・デメリットを紹介していきたいと思います。
先日のブログ『【ご報告】移住先が決定！東京から地方へ引っ越します - むあブログ』でご報告したとおり、私は東京から大阪への移住を予定しています。実際にオンライン内見を経験した内容をもとに解説していますので、参考にしていただければと思います。
「オンライン内見だけで決めていいか迷っている」「オンライン内見の流れを知りたい」という方はぜひ最後まで読んでくださいね。
- オンライン内見のメリット・デメリット
- オンライン内見だけで決めていいの？
- オンライン内見の流れ・所要時間
- オンライン内見で聞くこと
- オンライン内見のちょっとした疑問を解消
- まとめ：【実体験】オンライン内見のメリット・デメリット！失敗しないコツを伝授
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オンライン内見のメリット・デメリット
メリット
- 忙しくて時間がない人でも隙間時間に内見ができる
- 長距離の引っ越しでも容易に内見ができる
- 人気物件の場合などをすぐに申し込みたいときにもスピーディーに対応しやすい
- 不動産の方に質問したり、物件に対する意見を求めながら内見ができる
- 現地で内見する物件を事前に絞り込むことができる
デメリット
- ネットの接続環境が悪く、映像が途切れてしまい、参考にならないことがある
- オンライン環境に慣れていない人は接続に手間取ることがある
- 物件の雰囲気はつかめるが、細かなところまでは見きれないため、実際とは印象が異なることがある
- 「ここを見せてください」と積極的に聞かないと案外さらっと終わってしまう
- 隣の部屋や周辺の騒音までは確認しづらい
- 住人の方もいるので、共用部分の撮影がしにくいことがある
- 住人の方の雰囲気まではわからない
オンライン内見だけで決めていいの？
オンライン内見だけではなく、現地での内見もするほうが望ましいです。
オンライン内見のデメリットでもお話した通り、物件の雰囲気はわかるものの、実際に見た印象とは異なることがありました。映像には映らない物件の空気感のようなものも、現地に行かないと分からないので、できることなら現地内見もセットで実施するのがおすすめです。
また、不動産の方は契約してほしいと思っているので、悪いところは映さず隠される可能性があります。私は防音で悪い口コミがあった物件をオンライン内見したときに、壁があきらかに薄そうなのに「あ〜、大丈夫だと思います」という反応をされたのが気になったので、不動産会社を変更したことがあります。
こういったことから、長距離の引っ越しなのに物件を急ぎで決めなければならないような場合でない限り、オンライン内見だけでは決めないほうがよいと思います。
オンライン内見の流れ・所要時間
オンライン内見の流れや所要時間は不動産会社によって異なるため、実体験を参考までに載せておきます。
オンライン内見の流れ
- 玄関に入るところから部屋の各所を映して内見を行う
- 一通り終わると「もっと詳しく見たいところはありますか？」と不動産の方が聞いてくれるので、あればリクエストする
- 映像には映らない防音などについて、不動産の方に質問する
- エントランス、廊下、ゴミ置き場などの共用部分を見せてもらう
- 不動産の方に物件に関する感想を伝える
- 申し込むか否かをいつまでに連絡するかを伝えてクロージング
所要時間
物件あたり「60分」程度が目安になります。部屋の内見40分、共用部分の内見20分くらいです。
一日で複数の物件を内見する際は移動時間も込みでスケジュールを組むこと、オンライン内見のネット接続に手間取る可能性もあるのでバッファの時間を見込んでおくことがおすすめです。
オンライン内見で聞くこと
映像に映らないところを中心に不動産の方には積極的に質問するとよいでしょう。
- 防音性に問題がないか
- 日当たりは良いか
- 異臭がしないか
- 住人の雰囲気はどうか
- 管理人の雰囲気はどうか
- 掲示板に隣人トラブルなどの内容がないか（写真を撮って共有してもらうのもよし）
オンライン内見のちょっとした疑問を解消
疑問①カメラオフでも大丈夫？
OKです。挨拶だけはカメラオンでしてもいいかもしれませんが、強制されたことはありませんでした。
疑問②うまく接続できないときはどうする？
接続方法を切りかえるのがおすすめです。Zoom、LINE、Teamsなど様々な方法があるので、大丈夫なものに切りかえてみてください。
ただ、マンションのネット環境がよくない場合はどうしようもないので、不動産の方に動画か写真を撮って共有してもらうようにしましょう。
まとめ：【実体験】オンライン内見のメリット・デメリット！失敗しないコツを伝授
オンライン内見に関して不安は解消されたでしょうか。みなさんの素敵なお家が見つかることを願っていますので、ブログが役にたったという方はぽちっとランキングの応援もよろしくお願いします！
